"Хорошо иметь родную тетю в Южногорске, это не каждому удаётся!"

Сан Саныч, к/ф "Спортлото-82"

Как легко снять жильё в Крыму. Практические советы.*

(о граблях, подводных камнях и здравом смысле)

Сергей Новожилов

* статья написана в 2012 г.

Если вы решили поехать в солнечный Крым на отдых, вы сделали хороший выбор! И если вы решили ехать по путёвке в санаторий или дом отдыха, то проблемы с жильём для вас не существует. И поселят, и накормят, и даже полечат, если желаете. Но очень многие приезжают к Чёрному морю не по путёвкам, и не только потому, что «дорого» или «не смогли достать», а чаще сознательно – «дикарями». То есть – к всеми любимому и уважаемому «частнику». И здесь немало преимуществ. В первую очередь, конечно, «мобильность», возможность планирования своего времени. Куда захотел - туда поехал или пошёл на прогулку. И нет «зависимости» от расписания столовых и процедур. Во-вторых, частное жильё, как правило, дешевле номеров в гостиницах, отелях и санаториях. В конце концов, если «не понравилось», в крайнем случае, можно переехать в другое место. А за путёвку уже «уплочено» на весь период отдыха…

Именно для «дикарей» этот небольшой очерк.

Домик Клавдии Антоновны в "Южногорске"

На сегодняшний день существует два основных способа поиска жилья в Крыму. Первый – поиск жилья «на месте» и поиск жилья заранее (как правило, через Интернет). О них и пойдёт речь.

Итак…

I. Поиск жилья в Крыму на месте

Жильё на месте можно искать в любое время в сезон и несезон*, но нужно иметь в виду, что в июле и августе такие поиски весьма трудоёмки и затратны по времени, но об этом чуть позже.

К способу поиска жилья на месте прибегают как правило либо опытные «дикари», не раз бывавшие в Крыму и хорошо знающие курортные посёлки и города, а также особенности рынка аренды жилья, либо напротив – неопытные, но зато самоуверенные или слишком уверенные в себе отдыхающие.

И у тех, и у других, что интересно, есть шансы.

Если вы едете на поезде.

В сезон в крымских поездах начинают предлагать жильё при приближении к Крыму всё активнее и настойчивее. Чего только не услышишь! «Жильё сдаёт моя тётя, у неё домик в Южного…, простите, в Алуште - у самого моря, отличный номер, чистый, с удобствами, всего за 300 гривен!» «У меня мама живёт в Евпатории в самом центре, до набережной – 100 метров» (и не скажет при этом, что до набережной Терешковой, где вместо песочка - бетонные ступени к воде). «Любые квартиры в Ялте и на всё Южном берегу, недорого!» - ну эти не скрывают почти, что посредники. И, тем не менее, многие «покупаются» на «кота в мешке» от этих зазывал, бывает, что даже те люди, кто уже имел заранее договорённость с другим хозяином или агентом! Вот что значит человеческая доверчивость и отсутствие здравого смысла!

Один из приёмов «уговора» - узнать, куда вы едете, и потом начать рассказывать «ужастики» про это место – как там грязно, тесно, нет воды, до моря «километр», цены жуткие, что жилья «дефицит», и вообще – самое лучше есть только у них. Особенно в этом преуспевают бабушки, «косящие» под хозяек, а также ушлые менялы валют. Кстати, не советую менять у них деньги. Во-первых, это противозаконно, а во-вторых, могут серьёзно «надуть». Будьте бдительны!

Я не буду говорить плохо о тех, кто «работает» таким образом в поездах, всем нужно кормить семьи, но по сути, пользоваться их услугами большого смысла нет. Вы ведь даже не сможете заранее увидеть предлагаемое ими жильё. Да, они показывают фотографии. А какая гарантия, что показывают одно, а на месте не будет совсем-совсем другое? А самое главное, что «низкие цены», которые они называют, на деле могут оказаться совсем наоборот! Если вы не знаете уровень цен в данном регионе, если не уверены, лучше отказаться от навязчивого «сервиса» в поезде.

Поверьте, на месте вы совершенно самостоятельно или с помощью местных жителей и нормального сервиса аренды жилья найдёте устраивающий вас вариант. Пусть не легко и быстро, но найдёте.

Если же вы всё-таки решили воспользоваться такими услугами, совет: расспрашивайте всё до мелочей. Где находится жильё, сколько до моря, какая рядом инфраструктура, что в номере, сдаётся жильё под ключ или с хозяевами и т.д. Общие советы по «анализу» жилья я дам ниже.

Дача в Курортном

Если вы всё-таки доехали до вокзала (шучу), и будете добираться до моря самостоятельно, дам несколько советов.

На Южный берег Крыма добраться из Симферополя можно на троллейбусе, автобусе, частных маршрутках и такси. Правда, в последнее время с маршруточниками стали активно бороться и уже не пускают к привокзальной площади. Нужно отметить, что много аварий на трассе происходило с участием таких маршруток, о безопасности пассажиров в которых зачастую речи быть не могло. Да и адекватность многих «водил» под вопросом. Троллейбус – самый долгий, но в своём роде интересный и ностальгический способ добраться до моря. Троллейбусная трасса Симферополь-Ялта – самая длинная в Европе.

На автобусе быстрее и комфортабельнее, ходят они по расписанию, довольно часто – от автостанции «Курортная» на привокзальной площади. Оттуда же, кстати, можно доехать и до Феодосии, и до Евпатории. Берите билеты на прямые автобусы до курортного посёлка! Если хотите в Гурзуф – до Гурзуфа. Ялтинский автобус, проходит по трассе мимо, не заезжая в Гурзуф, и высадит вас на трассе. Вниз – ещё 3 километра!

И конечно – такси! Такси – это дорого, но быстро и комфортабельно. Если это частник-«бомбила», учтите: пока он не наберёт полную машину, он не поедет. Если вы вдвоём, вам придётся, бог знает сколько времени, сидеть и ждать, пока он «не отловит» «недостающих» пассажиров. Он просто запрёт ваши сумки в багажник и уйдёт… Лучше пользоваться легальными такси, но расценки в разы, если не в десятки, будут отличаться от стоимости билета на автобус! Кстати, можно заказывать заранее такси через Интернет. Стоимость указана на сайтах – вы сможете заранее планировать свой бюджет.

К чему я отвлёкся от темы поиска жилья и так долго рассказываю про транспорт? Дело в том, что таксисты смогут вам реально помочь с поиском жилья. Конечно, многие из них, что называется, имеют свой интерес в этом и возят к «своим» хозяевам. Не всегда такие варианты самые лучшие, конечно. Поэтому по пути узнайте у таксиста, что за жильё, сколько минут или метров от моря, как высоко, какие там комнаты, мебель, есть ли горячая вода и т.д. Многие таксисты охотно и искренне хотят помочь отдыхающим, показывают хорошие варианты. И, конечно, оставляют свою визитку отдыхающим, чтобы те заказали обратную поездку, возможно, со скидкой. Именно таксист помог нам в 2002 году найти квартиру в Мисхоре, где, как известно, местность очень гористая. И если жильё далеко от моря, то значит, оно и высоко! Надо сказать, что наш дом был практически самым близким к трассе, за которой уже идёт сплошная череда здравниц.

Поэтому мой совет: смотрите, что за человек, если слишком «активно» навязывает свой вариант, не стоит сразу соглашаться на первый попавшийся. Реально потом вы можете, уже заселившись, понять, что вас не чтобы обманули, но и предложили не самое лучшее жильё.

Всё вышесказанное справедливо и для тех, кто прилетает на самолёте, с тем разве что различием, что в самолётах «зазывал» не бывает. По крайней мере – пока нет.

Подводные камни: в поезде цены «зазывал» зачастую выше, чем на самом деле, а жильё, которое они предлагают, может находиться далеко от моря или не в самом лучшем районе. На вокзале соглашаться на аналогичные предложения стоит с большой осторожностью.

Здравый смысл: Хорошую помощь в поисках жилья могут оказать таксисты. Но можно добираться до курортного местечка самостоятельно и там искать жильё «на месте».

Если вы едете сами на автомобиле.

При приближении к морю, на трассе начнутся «кордоны» с посредниками, стоящими на обочинах с вывесками и картонками «Сдам жильё». Раз стоят из года в год, значит, есть спрос. По сути, это те же «разводящие» на «пятачках» или «зазывалы» в поезде. Маловероятно, что стоит кто-то из собственников. Но, люди местные, и, по всей видимости, варианты у них есть. Если едете первый раз, может быть, конечно, можно обратиться за помощью, тем более, если не знаете точного пути к месту отдыха. Я всё-таки склоняюсь к идее искать на месте.

Подводные камни: в Алуште стоят реальные «кордоны»! Они вам такого наобещают...

Здравый смысл: Если хотите именно в Алушту – попробуйте, если вас не разорвут на части. Если серьёзно – лучше искать жильё на месте! Если вы едете дальше Алушты, советую НЕ останавливаться. Среди этих людей очень много талантливых «гипнотизёров». Это же относится к «зазывалам» в поезде.

Поиск «на месте»

Вы прибыли в курортный посёлок или город. Поздравляю вас, вы почти у цели!

В сезон вас сразу могут оккупировать несколько «разводящих», предлагая наперебой самые разные варианты.

Совет: отправляясь в Крым на отдых, посмотрите карты места, куда вы хотите приехать, тем более, что сейчас доступны такие онлайн-карты, как « Яндекс-карты» и « Google-Maps». Интересный проект есть у Яндекса – « Народная карта», где сами пользователи (мы с вами) можем любой из объектов отрисовать и обозначить его название, и, соответственно, уже увидеть то, что обозначено было ранее. Почитайте информацию о городе, посёлке, где хотите отдохнуть. Есть много полезной информации на разных сайтах о местах отдыха, в частности, наш «труд» « Улицы Гурзуфа», где мы описали основные улицы и районы посёлка, чтобы наши гости смогли составить представление о Гурзуфе. Аналогичный очерк готовится по Партениту.

Вариант первый: «Разводящие» - это люди, которые в максимально наводнённых приезжающими на отдых местах предлагают жильё на выбор из имеющегося в настоящее время. Часто это т.н. «пятачки» (Гурзуф), где находятся рынки, остановки автобуса и т.д. Как правило, разводящие есть на всех ж/д вокзалах, автовокзалах и автостанциях. Само слова «разводящие» появилось от «разводить по местам отдыха», «расселять», а не от жаргонного «развод» = обман.

Сервис «разводящих» просто и удобен с одной стороны. Вам действительно предложат варианты, и не один. В случае крайнего успеха вы «нарвётесь» на бабушку, которая сдаёт свою квартиру или дачку. Но, нужно иметь ввиду, что предлагаемые варианты – из тех, что есть в настоящее время, а стоимость жилья – рыночная (или выше). Но «разводящие» ведь тоже не просто так сидят… О них ещё пойдёт речь, когда я расскажу о поиске жилья через Интернет.

Как правило, опытные разводящие вам в самом деле предложат хорошие варианты. Но, нужно иметь в виду, что за долгие годы действительно нелёгкой работы глаз у них стал намётанный. Новичков они видят за версту, и могут подсунуть «неликвид». То есть непользующиеся популярностью варианты в силу разных причин (удалённость от моря, вид из окна, близость кафе). Но, как правило, они всегда селят, и неплохо. Немножко «разводят» «разводящие» только тех, кто не знает посёлка, цен, приехал в первый раз. Поэтому, золотое правило – почитайте перед отъездом о том месте, куда вы хотите приехать, узнайте примерные цены!!!

Вариант второй и самый трудоёмкий.

Самим ходить (ездить – лучше!) и искать жильё там, где его предлагают. Объявления висят частенько, даже в сезон – «Сдаётся жильё». Например, такие:

"Сдаётся жильё"

Если объявление актуальное, и жильё вас устроило – поздравляю, вам повезло.

Характерная особенность: чем крупнее город или посёлок, тем проще найти варианты, а цены, как правило - ниже. Например, в Алуште жилья всегда было много. Даже в высокий сезон на домах висят обявления. А вот, скажем, в Мисхоре найти самостоятельно жильё гораздо сложнее, тем более, что оно относительно далеко от моря. Или взять малюсенький Утёс, где всего несколько домиков. Поэтому надо представлять, в какое место вы едете отдыхать, чтобы выбрать наиболее, скажем так, результативный способ поиска жилья.

Подводные камни: узнавайте у хозяев полные условия аренды жилья, входят ли в общую стоимость коммунальные расходы. Подробнее об это ниже.

Совет: всегда имейте с собой ксерокопии паспортов (хозяева иногда требуют их при заселении), и НИКОГДА не отдавайте свои документы никому постороннему!

Грабли: каждый раз надеяться на себя – не всегда получается удачно, особенно, если это август.

Вариант третий: квартирные бюро. Очень реальный вариант поиска жилья. В Евпатории с помощью квартирного бюро я за полчаса нашёл очень хороший вариант метрах в 100 от набережной (в старинном доме 19-го века!). Как правило, там работают профессионалы. Но нужно иметь в виду, что они работают не бесплатно. Зато качество услуг – на хорошем уровне. Квартирные бюро, как правило, располагаются либо близ автостанций, ж/д вокзалов, либо в центре посёлков. При поселении через квартирное бюро нужно будет уплатить символический «курортный сбор». Если не хотите тратить время и силы, то на месте для вас это будет лучший выбор – обратиться в квартирное бюро.

Совет: квартирных бюро в крупных посёлках и городах бывает несколько. Лучше бы заранее через Интернет узнать их телефоны и адреса, зарекомендовавших себя положительно.

Общие правила при выборе жилья

1. Время приезда. Планировать свой приезд в Крым лучше на утро или день, то есть на светлое время суток. Крайне нежелательно приезжать в сумерках и тем более, ночью. Даже если вы заранее договаривались с хозяевами об аренде их жилья, в темноте смотреть жильё не стоит. «Утро вечера мудренее» - это золотое правило выбора вариантов! То же справедливо, если Вы хотите воспользоваться услугами разводящих. Если даже кто-то из них ещё не спит и будет предлагать вам жильё, учтите, что к вечеру хороших вариантов крайне мало или нет вообще – всех уже поселили!

Если ваш поезд приезжает поздно или вы едете на автомобиле, и уже поздний вечер, советую вам переночевать в Симферополе в одной из гостиниц, например, в гостинице "Салгир" (www.salgir.com) или в "Праге" (www.praga.crimea.ua). А утром спокойно доехать до места отдыха. Утром всё выглядит в совершенно другом свете, нежели вечером. То, на что вы не обратили внимания в темноте, на солнце может вас разочаровать – например неудачный вид из окон, качество самого жилья и т.д. Получится, что вы можете сами себе задать новую «работу» по поиску другого варианта!

Идеальное время для заселения – не очень раннее утро, день, время после обеда.

Совет: постарайтесь по возможности приобретать билет на поезд, приходящий утром; автомобилистам лучше заранее рассчитать маршрут так, чтобы приехать утром или днём.

2. Где находится жильё. Если вы неважно представляете географию места, прежде чем соглашаться на предложение, лучше точно убедиться, что вам показывают вариант не в километре от моря. Самое дорогое жильё, конечно, ближайшее к морю, на «первой линии». В Гурзуфе, например, это улица Чехова, и там жильё стоит в полтора-два раза дороже, чем чуть выше – на Подвойского или Ленинградской. Всегда стоит учитывать высотность, а также дорогу к морю. Это может быть каменистая тропинка через сады-огороды, или бетонная лестница вниз, асфальтированная дорога, пешеходный тротуар – всё нужно учесть, особенно, если вы едете с маленькими детьми или людьми в возрасте.

Понятно, что важны «отрицательные» факторы – непосредственная близость кафе, ресторанов, дискотек или строек (всё, что «шумит»). А также полезно знать, есть ли рядом магазины, рынок, автобусная остановка, банкоматы. Об этом лучше расспросить хозяев или самим совершить «разведку» по окрестностям. Приятным «бонусом» будет близость парка или сквера.

Если вы выбираете квартиру в многоквартирном доме, лучше слишком высоко не селиться – напор воды может быть слабым. В Евпатории ходит легенда, что в 14-этажном доме, который там стоит недалеко от детского парка, с самого дня его постройки на верхних этажах никогда не было воды. Правда или нет, но суть остаётся такой.

В частном секторе обратите внимание, автономный ли у вас вход, не будут ли беспокоить снующие туда-сюда соседи.

Пару слов о безопасности. Если это первый этаж – проверьте, надёжно ли закрываются форточки. Хороший ли замок на двери. Конечно, лучше, если дверь металлическая. Но я много раз отдыхал в квартирах с обычной деревянной дверью, да ещё и на первом этаже. Тьфу-тьфу-тьфу, ни разу не было никаких прецедентов. Разве что однажды у нас с сушилки на балконе алкаши стащили детские штанишки, вероятно, приняв спьяну за женские шорты – обменять на выпивку.

Совет: изучите заранее город, посёлок, куда едете отдыхать, посмотрите сканированные карты (их много выложено в Интернете) и карты на основе космоснимков «Google-maps» и «Яндекс-карты». Конечно, посмотрите фотографии, будет понятно, что представляет собой будущее место отдыха.

3. Качество жилья. К выбору жилья следует отнестись, без шуток, максимально серьёзно. Ведь здесь вы будете отдыхать весь отпуск. Даже мелочи могут разочаровать, доставить неприятности, испортить впечатления от отдыха.

На что следует обратить внимание.

1. Ещё раз – удалённость от моря и насколько удобно до него будет добираться.

2. Наличие всего необходимого для отдыха – удобная ли мебель, какого качества диваны, кровати, кресла. Конечно, лучше, если вся мебель в номере новая. Для класса «эконом» характерна мебель «от бабушек», и далеко не все выбирают такую «экономию» вместо чистоты и уюта. Вообще, таких «студенческих» вариантов становится всё меньше и меньше. В квартирах «стандарт» - хороший ремонт и пусть не самая новая, но хорошая мебель. В полулюксах и люксах – мебель новая, хороший новый или евро-ремонт.

Проверьте наличие сменного комплекта постельного белья. Если вы едете на длительный срок, обговорите с хозяйкой, с какой периодичностью она будет вам его менять.

Крымская особенность: часто в квартирах почему-то не бывает полотенец. Удивительно, но факт, я лично сталкивался не раз. Возьмите пару с собой. Или можно на месте купить, конечно.

3. Сантехника и водоснабжение. Проверьте ВСЕ краны, как работает душ, слив унитаза, не подтекают ли трубы. Всё ли в рабочем и исправном состоянии. Важно выяснить – каким образом осуществляется подача горячей воды.

В основном, в курортных посёлках централизованно подаётся только холодная вода, а для «получения» горячей используются нагреватели - бойлеры!

Современный электробойлер

Если в квартире один бойлер на кухню и ванную – скорее всего, вы будете ощущать дефицит горячей воды. Даже если бойлер довольно большой, его мощности может не хватить и на ванную, и на кухню сразу. При одновременной работе кранов напор воды будет заметно слабеть в каком-либо из двух. Дело в том, что бойлер полезен в том случае, если вообще в водопроводе есть напор воды. Если напора нет, использовать его нельзя, он может выйти из строя! Это нужно иметь в виду. Обычно в курортных посёлках вода подаётся «по графику», это особенно заметно в сезон, в конце июля и августе, когда система водоснабжения просто не справляется с количеством отдыхающих и местных жителей. Запомните: если нет холодной воды или напор очень слабый – бойлером пользоваться нельзя: не допускайте, чтобы из него ушла вся вода! То есть просто не открывайте у крана вентиль горячей воды.

В частном секторе (реже в квартирах) часто имеются накопители воды (это не одно и то же, что бойлер). Задача накопителя – накапливать (запасать) воду, задача бойлера – нагревать. Если такая система работает вместе – вам повезло, вода у вас будет практически всегда.

Ещё в частном секторе бывают «системы», работающие на солнечной энергии в прямом смысле. Накопитель, который за день греется на солнце на свежем воздухе. Вот вам и «горячая вода». К утру такой резервуар остывает – приходится умываться прохладной водой.

Заканчивая тему бойлеров, отмечу, что они бывают электрические (что надёжнее и безопаснее) и газовые. В Севастополе как-то в одной из квартир мне пришлось иметь дело с таким «чудом техники»: нагреватель был газовый, и запускался порой исключительно под танцы с шаманским бубном. Правда, уже на второй день я значительно поднаторел в этом увлекательном деле.

Газовый бойлер в Севастополе

И ещё о воде. Если с водой начинаются перебои, есть смысл иметь «стратегический запас» воды, например, в пластиковых бутылках от минералки. В крайнем случае, временно можно будет использовать её.

4. Возможность приготовления пищи. Если у вас есть такая необходимость – убедитесь, что плита имеется и какого она типа. Как правило, это либо небольшие электроплитки, либо газовые плиты с баллоном. Обязательно нужно убедиться в работоспособности и, главное – исправности плиты. Особенно это относится к газовой, проверьте, всё ли надёжно, нет ли запаха.

Проверьте на кухне (расспросите хозяйку, где что находится), имеется ли необходимая посуда.

Проверьте, работает ли холодильник и КАК он работает. Бывают такие, что мешают спать! А бывают такие, что не очень холодят…

5. Электроприборы, ТВ, Интернет и т.д. Такая мелочь, как утюг, всё же очень необходима, обычно они имеются, но... лучше это сразу выяснить. В хороших вариантах, как правило, имеется и гладильная доска.

Стиральные машины в стандартных номерах имеются далеко не везде, это скорее «бонус». При поиске жилья через Интернет это лучше учесть заранее.

Если вам на отдыхе нужен телевизор, и он есть, пощёлкайте по каналам – посмотрите, как показывает. В квартирах обычно есть кабельное ТВ с нормальным качеством.

А вот проводной Интернет пока распространён слабо, но оптоволокно активно тянут. Думаю, в будущем «опутают» весь Южнобережный Крым. Пока, как правило, приходится пользоваться 3G или GPRS-модемами. На Южном берегу Крыма покрытие довольно хорошее. Разве что, если ваш дом под горкой, то связь может быть заметно хуже или её может не быть вовсе!

Пощёлкайте всеми выключателями в квартире, иначе будет неприятно потом узнать, что где-то не горит свет…

4. Оплата жилья. Как не переплатить, волнует, наверное, почти всех отдыхающих. Важный момент: сразу выясните, ЗА ЧТО вы платите: за все услуги и жильё под ключ вместе, или же пользование водой и электроэнергией оплачивается отдельно? Случается, что хозяева об этом сразу не говорят, а потом требуют дополнительно деньги. По сути, так некрасиво поступать, но это, можно сказать, такой их «маркетинговый ход». Сперва вам назвали за жильё цену ниже, чем у соседей, «заманив» вас, а потом поставили перед фактом, что «не всё так просто». Хотите – съезжайте, но заплатите. Конечно, так бывает редко, но надо иметь в виду!

Оплату хозяева обычно берут в гривнах или долларах. Рубли, как правило, хозяева не признают, евро тоже как-то не особо «прижился».

Обычно в сезон хозяева стараются разделить отплату на части, что связано с изменением цен в сезон. Обговорите сразу чётко – за какой период вы платите сначала и будет доплачивать потом, это важно!

Совет: ни под каким предлогом не отдавайте хозяевам свои паспорта! И вообще никому не отдавайте! Некоторые хозяева, желая каких-то непонятных «гарантий» стремятся изъять у отдыхающих документ. Сделайте дома ксерокопии и возьмите с собой! Обычно, такой вариант их устраивает. На моей памяти со мной таких случаев не было. Лишь один раз хозяйка на мобильный телефон сфотографировала первую страничку.

II. Поиск и заказ жилья через Интернет

Планировать отдых лучше заранее. И в этом неоценимую помощь сегодня оказывает, конечно, Интернет.

И здесь есть несколько основных способов: поиск координат сдающих жильё хозяев, обмен информацией на форумах, заказ жилья на специализированных сайтах.

Сайтов, посвящённых отдыху в Крыму огромное количество. Это информационные сайты о Крыме, интересные проекты, зачастую посвящённые определённой тематике (скажем, велотуризму),  форумы, а также сайты, которые целенаправленно занимаются арендой жилья в Крыму. Естественно, существует сочетание и того, и того.

Вариант первый. Труднее всего сегодня найти «первоисточник» - самих хозяев, непосредственно сдающих  жильё. Однако, такая возможность есть – как правило, они оставляют свои координаты на досках объявлений, или даже самостоятельно делают небольшие сайты-визитки (как правило, на бесплатных хостингах, типа narod.ruили ucoz.ru), где дают описание своего жилья, выкладывают фотографии, цены и свои контакты.

Очень часто под «хозяев» маскируются посредники. Объявления типа «любое жильё в Гурзуфе» - это работа посредников. Правда, и посредники бывают разные…

Чем точнее описан конкретный вариант жилья (их может быть и несколько), чем больше о нём информации, если есть хорошие, чёткие фото, даны цифры (расстояние до моря и т.п.), описаны подробности местности и т.д. – тем большая вероятность, что вы будете сотрудничать или действительно с хозяином, или с человеком компетентным и представляющим в какой-то форме его интересы.

Вариант второй, самый, пожалуй, испытанный временем – «попросить помощь зала». Конечно, это - тематические форумы, например, такой, как широко известный среди почитателей Крыма форум сайта «Крым-Гид». На таких форумах происходит живое общение людей, обмен информацией, одни задают вопросы, вторые дают ответы. В частности, «Крым-Гид» с самого начала за короткий период смог стать интересным форумом, что немаловажно, а также и полезным. Там же есть большой раздел, посвящённый поиску жилья на время отдыха.

Форум "Крым-Гид"

Форумчане охотно делятся своими «секретами» удачного отдыха, или наоборот, информацией о том, как можно избежать неприятных ситуаций, или могут сообщить контакты хозяев, которые сдают жильё в Крыму. Именно таким образом я познакомился с семьёй Баузиных в Курортном, которые стали нашими добрыми друзьями, у которых мы отдыхаем на даче с 2005 года**.

Теперь к главному. Если вы нашли координаты хозяев. Если есть адрес электронной почты, можно предварительно связаться по нему, задав основные вопросы.

Что сразу надо выяснить (см. «Общие правила при выборе жилья»):

- какой тип и класс жилья, что оно из себя реально представляет (особенно, если нет фото), спрашивайте всё до мелочей: какая улица, где находится, что рядом, сколько до моря, высоко или нет, какая местность – пологая или гористая;

- сдаётся под ключ или нет;

- за что нужно будет платить и какая ориентировочная стоимость на дату вашего приезда;

- интересуйтесь всем, что вам самим важно на отдыхе.

Совет: проштудируйте Интернет на предмет уровня цен в данном посёлке или городе, просмотрите несколько сайтов, которые предлагают там жильё. Часто хозяева называют завышенные цены, надеясь, чтобы вы «не в курсе». Есть ещё важный момент: дело в том, что без предоплаты за бронирование жилья гарантировать они вам на 100% не могут. Зато они могут легко сдать жильё другим клиентам, которые смогут заплатить больше или хотят арендовать жильё на более длительный срок. Хотя бы тем отдыхающим, кто нашёл это жильё «на месте» и готовы платить столько, сколько им назовут. Думаете, хозяева в этом случае будут ждать вас? Поэтому доверять словам «мы вас ждём, приезжайте», можно лишь только в случае, если вам дали хорошую рекомендацию знакомые, а вы заранее созвонились и обговорили приезд. Ничто не заменит живого общения. Не экономьте, созванивайтесь по телефону, или если хозяева «продвинутые» - по Скайпу. Задавайте вопросы!

К счастью, порядочных людей всё же больше. Случаи «кидалова» бывают, но я бы не стал называть это массовым явлением. Но нужно понимать, что хозяева – такие же люди со своими недостатками. В сезон, когда между сдачами образуется 1-2 дня простоя жилья, они начинают нервничать, и, бывает, сдают жильё другим людям, чтобы избежать убытков, даже если у них имелась договорённость, скажем, с вами! К сожалению, случается. Вы приедете, а место ваше занято! Неприятный «сюрприз»? Они пожмут плечами: «извините, так вышло», может, даже извинятся…

И все эти «страшилки» вот к чему: заблаговременная договорённость на словах остаётся лишь исключительно договорённостью, а не гарантией! Кроме случаев, если вы едете к знакомым людям, или к хозяевам, у которых останавливаетесь, как постоянный клиент, из года в год.

Жильё Кости

Поэтому – бронируйте жильё с предоплатой, как Сан Саныч  у Клавдии Антоновны из « Спортлото-82». Но! Я не советую вносить предоплату людям, которых вы нашли сами «случайно» по объявлению. Я бы не стал стопроцентно за них ручаться. Только по совету знакомых или друзей, например, с того же форума. Предварительно лучше расспросить про хозяев – что за люди, как себя ведут, как относятся к своим гостям. И вообще, ещё одно «золотое правило»: смотрите не на «товар», а на «продавца»! Даже по первому впечатлению можно составить представление о человеке.

Бронирование хозяевам даст определенную степень гарантии, что вы приедете, и жильё будет сдано и принесёт доход, а вам даст тоже определенную степень уверенности, что хозяин жильё больше никому не сдаст. Предоплату обычно берут за один-два дня проживания. Перевод удобно будет сделать через одну из платёжных систем, например, «WesternUnion» или «Контакт».

Важный момент: если хозяин порядочный, он никогда не будет утаивать от вас что-либо, касающееся своего жилья. Если он имеет выход в Интернет, он никогда не откажется выслать вам фото, даже, если их часть уже есть на его сайте или в объявлении. Если он отказывается – это может насторожить.

Хотя по большому счёту фотографиям тоже не стоит доверять безоговорочно. Иногда фото приукрашивает действительность или не говорит всей правды… Вряд ли хозяин будет вам показывать на фото грохочущую и пылящую стройку очередного мини-пансионата через дорогу. Каков бы ни был отличным его вариант, вряд ли вам понравится такое «соседство». Спросите его – тихо ли в этом месте?

Многие из хозяев предлагают дополнительно услуги трансфера, часто встречают на вокзале сами на своей машине. Как правило, это всегда дешевле, чем такси. Поинтересуйтесь такой возможностью!

Немногочисленный частный сектор в Партените

Перед отъездом нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО созвониться и подтвердить свой приезд! Если вы не бронировали жильё с предоплатой, то возможна ситуация, когда перед вами извинятся и сообщат, что именно этот вариант по какой-то причине сдан другим отдыхающим, но есть возможность поселиться в аналогичном у них же или у соседей. Это не очень хороший «знак». Словесная договорённость для них мало что значит, поэтому верить обещаниям особо не стоит. Лучше, может быть, отказаться и вообще - приехать и искать жильё «на месте», тем более, что вы уже кое-какой  информацией стали обладать, пока подбирали этот вариант.

Скорее всего, у вас остались контакты и других хозяев, кого вы тоже имели виду, как «запасной вариант» – позвоните им!

Если же у вас самих, к сожалению, отложилась поездка – обязательно сообщите хозяевам, даже если вы не бронировали с предоплатой. В данном случае вы поведёте себя более чем корректно. Если была бронь, то нужно созвониться и решить этот вопрос с хозяевами. Но обычно предоплата за бронирование не возвращается или возвращается только частично. Если поездка просто переносится, то я уверен, что хозяева пойдут вам навстречу и предложат другие даты заезда.

И, наконец, третий способ, набирающий популярность в последние годы – заказ жилья на специализированных сайтах. Чтобы избежать реплик: «Ой, это же дорого, зачем платить посредникам!», сразу скажу, что, как правило, цены, по которым предлагается жильё на сайтах аренды, или совсем не отличается от средних цен в курортном посёлке, или отличается незначительно. В чём секрет? Дело в том, что хозяева жилья заинтересованы в первую очередь даже не в том, чтобы сдать как можно дороже, а в том, чтобы сдать на как можно большее количество дней. Собственники жилья, заинтересованные в цикличности аренды, охотно идут на сотрудничество с авторами сайтов, предлагающих жильё в аренду, особенно с теми, кто уже имеет хорошую наработанную базу и активную посещаемость. И надо сказать, что это справедливо не только для хозяев квартир и частного сектора. Владельцы довольно солидных пансионатов проявляют всё больший интерес к агентским услугам в Интернете. Особенно это стало заметно в последние года два, когда к нам обратилось сразу несколько хозяев престижных комплексов.

Вилла "Анна" в Форосе

Хозяева жилья могут, чтобы сдавать жильё как можно чаще поступить тремя способами. Первый: сидеть на «пятачке» с картонкой и сдавать своё жильё. Утомительно, потеря времени. Да и не каждый вот так сможет – сидеть на «пятачке», это как сетевой маркетинг… Нужно уметь «продавать». Второй – самим или с помощью знакомых сделать сайт, разместить его в Интернете и «ждать клиентов». Но здесь нужны знания, умения, да и «раскрутить» сайт становится всё сложнее. Хотя отчасти это тоже работает. И третий – обратиться к людям, которые занимаются на профессиональном уровне «состыковкой» спроса и предложения. Это, конечно, «разводящие» в курортных посёлках, а также владельцы сайтов по аренде жилья, которые вовсе не обязательно живут в самом Крыму! (Но, как правило, его хорошо знают и владеют самой актуальной информацией). Хозяевам проще заплатить вознаграждение агентам, чем самим мучиться со сдачей своей квартиры. Причём, ещё вопрос с кем лучше сотрудничать, что эффективнее? Не берусь сравнивать «разводящих» и Интернет (как апельсин с хорошей книжкой), но то, что Интернет набирает огромные обороты в этой сфере – неоспоримый факт.

Большинство сайтов предлагают услуги классического бронирования, когда клиент выбирает вариант из представленных на сайте, вносит предоплату за него, и заселяется по прибытию.

Как правило, сайты имеют профессиональное оформление, дружественный интерфейс, предлагают хороший набор дополнительных услуг, как то трансфер или экскурсионное обслуживание, а также содержат массу полезной информации на своих страницах.

Но существует ещё менее распространённая, но более удобная система резервирования жилья. В этом случае сотрудники, занимающиеся подбором вариантов для своих клиентов, которые подали заявку через сайт, подготавливают несколько вариантов на выбор (в сезон обычно 2-3-4 варианта). В этом случае предоплата не требуется, но и конкретный вариант не гарантируется. Конечно, максимально учитываются пожелания клиентов. Если какие-то варианты он отметит в своей заявке, и они будут свободны, то ему их тоже предложат. Отличие от «разводящих» здесь очевидное: если те на остановках предлагают жильё из того, есть в данный момент, то по резервированию жильё готовится заранее, накануне приезда. То есть, расселяющие знают, кто приедет, какое жильё человеку нужно, на какой срок. Жильё приводится в полный порядок после предыдущих гостей и готово к сдаче тому, кто приедет по заранее поданной заявке. Удобство заключается в том, что предоплата в данном случае не требуется.

Услуги бронирования и резервирования мы готовы предложить и на нашем сайте.

Подводные камни: сайтов, предлагающих жильё в аренду очень много. Как понять, надёжный ли ресурс, не обманщики ли? Во-первых, смотрите посещаемость сайта. Во-вторых, на многих есть книга отзывов клиентов. Узнавайте сразу, берёт ли сайт с клиентов комиссию за услуги аренды! (Как правило, нет). Если после подачи заявки с вами «общается» исключительно программа-робот, а не лично менеджер, это не тот сервис, который должен быть. На надёжных ресурсах всегда есть контактные телефоны, номера ICQ и Skype менеджеров. Вас обязательно проконсультируют по всем вопросам, более того, менеджеры по срочным заявкам или по вопросам бронирования перезванивают Вам сами.

***

Залог удачного отдыха – это хороший настрой в самом начале! Если человек едет с желанием хорошо и весело отдохнуть, получить массу новых впечатлений – так оно и будет. Но важным моментом является хорошая информированность и отсутствие излишней самоуверенности. «Хорошо информирован, значит хорошо вооружён» - нельзя с этим поспорить.

Я надеюсь, что мои советы смогут быть вам полезны при планировании поездки в Крым.

И как всегда я желаю нашим гостям: приятного вам отдыха и новых впечатлений!

Примечания.

* - о крымских сезонах читайте статью «Когда лучше отдыхать в Крыму? (Крымские сезоны)»

** - о Курортном читайте рассказ «Крым О'5. В стране грёз. Крим знову. У країні мрій»